Tách thửa, hợp thửa tại Lạng Sơn

Những điều cần biết khi tìm dịch vụ Tách thửa, hợp thửa tại Lạng Sơn

Lạng Sơn là tỉnh trung du miền núi phía Bắc, dân số khoảng 802.000 người, có 65 đơn vị hành chính cấp cơ sở với 61 xã, 4 phường, là địa bàn biên giới có nhiều cửa khẩu, hoạt động thương mại dịch vụ phát triển đi kèm nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất tăng nhanh.

Tách thửa, hợp thửa tại Lạng Sơn không chỉ là chuyện đo đạc chia nhỏ hay gộp thửa trên bản đồ, mà là một thủ tục pháp lý chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của Luật Đất đai 2024 và các quyết định của UBND tỉnh. Muốn thực hiện, trước hết thửa đất phải có Giấy chứng nhận còn thời hạn, phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt. Nếu ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, cơ quan đăng ký sẽ soi vào quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt để xem có cho tách, hợp được hay không.

Đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các xã, phường, việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu, kích thước cạnh thửa, lối đi, hành lang kỹ thuật, không làm ảnh hưởng quyền đối với thửa đất liền kề theo Điều 29 Luật Đất đai 2024. Với tổ chức, việc tách thửa, hợp thửa chỉ được chấp nhận khi bám theo dự án đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, tránh tình trạng băm nhỏ đất dự án để chuyển nhượng trái quy hoạch.

Về hồ sơ, người sử dụng đất cần chuẩn bị đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa theo mẫu, bản vẽ tách/hợp thửa do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép lập, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan thể hiện nội dung tách thửa, hợp thửa (nếu có). Toàn bộ hồ sơ nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh; có thể nộp trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra điều kiện, đối chiếu quy hoạch, đo đạc xác định ranh giới, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính rồi cấp Giấy chứng nhận mới cho thửa sau khi tách hoặc hợp.

Lạng Sơn là tỉnh biên giới, GRDP khoảng 49.700 tỷ đồng, thu nhập bình quân 56,4 triệu đồng/năm, giao dịch đất ở khu cửa khẩu, khu kinh tế, đất thương mại dịch vụ tại thành phố, thị trấn, xã biên giới khá sôi động, kéo theo nhiều trường hợp tách thửa để chuyển nhượng lẻ, chia tài sản, tặng cho, hoặc hợp thửa để gom đất làm dự án, nhà xưởng. Nếu không kiểm tra kỹ quy hoạch, điều kiện tách thửa hoặc diện tích tối thiểu theo quyết định của UBND tỉnh, hồ sơ rất dễ bị trả lại, hợp đồng chuyển nhượng khó sang tên, thậm chí phát sinh tranh chấp ranh giới, lối đi chung với hộ liền kề.

Dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp về tách thửa, hợp thửa tại Lạng Sơn thường đi theo hướng thực dụng: khảo sát quy hoạch và pháp lý thửa đất, tư vấn phương án tách hoặc hợp khả thi, phối hợp đo đạc bản đồ địa chính, soạn hồ sơ, theo dõi quá trình giải quyết thủ tục và hỗ trợ xử lý các vướng mắc về tranh chấp, lối đi, tài sản gắn liền với đất. Cách tiếp cận này phù hợp với thực tế địa bàn nhiều xã miền núi, cửa khẩu, nơi khoảng cách giữa quy hoạch trên giấy và sử dụng đất thực tế khá lớn. Chủ sử dụng đất nên làm việc sớm với luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để tránh mất thời gian, chi phí đo đạc lại, đồng thời bảo đảm giao dịch, chuyển nhượng, thế chấp sau tách thửa, hợp thửa được thực hiện trọn vẹn, an toàn.