Tách thửa, hợp thửa tại Hưng Yên

Những điều cần biết khi tìm dịch vụ Tách thửa, hợp thửa tại Hưng Yên

Hưng Yên là tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Hồng, dân số khoảng 3,2 triệu người, kinh tế tăng trưởng mạnh với GRDP hơn 292,6 nghìn tỷ đồng mỗi năm. Quy mô dân số lớn, đất đai biến động liên tục khiến nhu cầu tách thửa, hợp thửa phục vụ chia tài sản, chuyển nhượng, quy hoạch dự án ngày càng phổ biến.

Với đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp sổ, việc tách thửa, hợp thửa chỉ được thực hiện khi thửa đất còn thời hạn sử dụng, không vi phạm pháp luật đất đai, không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án. Quy định của Hưng Yên yêu cầu thửa đất sau tách phải bảo đảm diện tích và kích thước tối thiểu tùy loại đất. Trường hợp tách ra thửa nhỏ hơn mức tối thiểu bắt buộc phải đồng thời hợp với thửa liền kề cùng mục đích sử dụng để tạo thửa mới đạt chuẩn.

Đối với đất ở đô thị ở Hưng Yên, diện tích tối thiểu sau tách là khoảng 30 m2, kèm theo yêu cầu về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu, nhằm hạn chế tình trạng phân lô nhỏ lẻ, hình thành thửa méo, khó sử dụng. Với đất ở nông thôn, mức tối thiểu khoảng 40 m2, chú trọng cả diện tích và kích thước cạnh sau khi đã trừ phần hành lang an toàn giao thông, thủy lợi, mốc giới. Nếu tách để chuyển mục đích sử dụng đất, tiêu chí diện tích tối thiểu sẽ xác định theo loại đất sau khi chuyển, có thể phải kết hợp vừa tách vừa hợp thửa để phù hợp quy hoạch.

Trong thực tiễn tại Hưng Yên, các tranh chấp thường gặp quanh việc tách thửa, hợp thửa là: tự ý chia nhỏ đất không đúng hạn mức; chuyển nhượng bằng giấy viết tay, không đo đạc chính xác; anh em trong gia đình phân chia đất không lập văn bản rõ ràng; thửa đất đang tranh chấp nhưng vẫn xin tách hoặc hợp. Những trường hợp này dễ bị cơ quan đăng ký đất đai từ chối, hoặc sau khi cấp sổ mới lại phát sinh khiếu kiện kéo dài.

Dịch vụ tách thửa, hợp thửa tại Hưng Yên theo hướng chuyên nghiệp thường bao gồm: rà soát quy hoạch, điều kiện pháp lý của thửa đất; tư vấn phương án chia tách để vẫn đạt diện tích tối thiểu nhưng phù hợp nhu cầu thực tế; phối hợp đơn vị đo đạc để lập bản vẽ tách thửa, hợp thửa chính xác; soạn thảo hồ sơ, đại diện nộp và theo dõi kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai và bộ phận một cửa cấp huyện. Với các khu vực phát triển mạnh như Văn Giang, Khoái Châu, Yên Mỹ,… dịch vụ còn đi kèm tư vấn cấu trúc pháp lý cho dự án, tách thửa gắn với chuyển mục đích và cấp sổ cho từng sản phẩm.

Hưng Yên đã từng có điều chỉnh địa giới, gắn với vai trò là địa phương cửa ngõ giao thương, có lợi thế về kết nối vùng và giao thông. Điều này khiến đất ở ven trục giao thông, khu đô thị, khu công nghiệp có xu hướng tăng giá nhanh, nhà đầu tư càng phải thận trọng khi tách thửa, hợp thửa để tránh vi phạm quy định diện tích tối thiểu, đồng thời bảo đảm quy hoạch sử dụng đất lâu dài.