Tách thửa, hợp thửa tại Huế

Những điều cần biết khi tìm dịch vụ Tách thửa, hợp thửa tại Huế

Trong bối cảnh Thành phố Huế mở rộng không gian đô thị, dân số hơn 1,16 triệu người và GRDP khoảng 80,97 nghìn tỷ, nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất ở và đất nông nghiệp tăng nhanh, kéo theo nhiều hồ sơ bị trả lại do không nắm rõ quy định mới. Tại Huế, thủ tục này hiện được thực hiện theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, kèm các sửa đổi, bổ sung từ cấp thành phố, nên việc đọc đúng văn bản và áp dụng chuẩn cho từng khu vực là điều bắt buộc.

Về điều kiện kỹ thuật, đối với đất ở tại các phường thuộc Thành phố Huế, diện tích tối thiểu mỗi thửa sau tách là khoảng 60 m2; các thị trấn, phường thuộc thị xã là 80 m2; các xã đồng bằng 100 m2; xã trung du, miền núi 120 m2. Cạnh mặt tiền thửa đất phải đạt tối thiểu 4 m hoặc 5 m tùy bề rộng tuyến đường theo quyết định của tỉnh. Khi tách thành nhiều thửa, pháp luật vẫn cho phép có một thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu một biên độ nhất định (5 m2 ở phường, thị trấn; 10 m2 ở xã) nhưng phải nằm trong giới hạn được quy định, tránh bị coi là chia nhỏ phá vỡ quy hoạch.

Trước khi nộp hồ sơ tách thửa, người sử dụng đất tại Huế cần kiểm tra chắc chắn: thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi; mục đích sử dụng và quy hoạch chi tiết (1/500, 1/1000, 1/2000, 1/5000) phải là đất ở hoặc phù hợp định hướng sử dụng đất. Hồ sơ thường bao gồm: đơn đề nghị tách thửa/hợp thửa, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trích đo địa chính hoặc bản vẽ hiện trạng, giấy tờ nhân thân. Cơ quan tiếp nhận là Văn phòng Đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh) thông qua Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố, cấp xã hoặc qua cổng dịch vụ công. Thời hạn giải quyết được tính theo ngày làm việc, vì vậy việc chuẩn chỉnh hồ sơ ngay từ đầu giúp rút ngắn đáng kể thời gian.

Về lệ phí, mức thu cho thủ tục tách thửa, hợp thửa đối với hộ gia đình, cá nhân ở các phường nội thành Huế thấp nhưng không đồng nhất với khu vực xã, thị trấn. Ngoài ra, một số đối tượng như hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công… có thể được miễn hoặc giảm phí thẩm định hồ sơ theo quy định của tỉnh, cần được kiểm tra cụ thể trước khi nộp hồ sơ để không bị đóng thừa. Với hợp thửa, phí dịch vụ thường tính theo số thửa sau gộp (hoặc diện tích gộp), vì vậy trường hợp gom nhiều thửa nhỏ thành một thửa lớn nên được tư vấn rõ để tối ưu chi phí.

Điểm đáng chú ý tại Huế là quá trình sắp xếp lại địa giới, mở rộng và hình thành thêm phường, xã làm cho việc xác định đúng đơn vị hành chính và khu vực áp dụng diện tích tối thiểu trở nên quan trọng. Sai sót thường gặp là dùng diện tích tối thiểu của xã cho thửa đất thực tế thuộc phường, hoặc ngược lại, dẫn đến hồ sơ không đủ điều kiện. Trong thực tiễn, nhà đầu tư và hộ gia đình nên làm việc sớm với đơn vị đo đạc và chuyên gia pháp lý tại Huế để kiểm tra quy hoạch chi tiết, tính toán phương án tách/hợp thửa tối ưu, chuẩn bị đầy đủ trích đo, phân lô hợp lý, từ đó hạn chế tranh chấp, tránh tình trạng mua bán bằng giấy tay hoặc tách thửa không phù hợp quy hoạch khiến giao dịch sau này bị từ chối sang tên.