Tách thửa, hợp thửa tại Hà Tĩnh

Những điều cần biết khi tìm dịch vụ Tách thửa, hợp thửa tại Hà Tĩnh

Hà Tĩnh là tỉnh Bắc Trung Bộ với khoảng 1,3 triệu dân, GRDP hơn 112.800 tỷ đồng/năm, tốc độ đô thị hóa và giao dịch đất đai ngày càng tăng. Cùng với đó, nhu cầu tách thửa, hợp thửa để chuyển nhượng, phân chia tài sản, gom quỹ đất đầu tư tại các xã, phường trên địa bàn cũng tăng nhanh, kéo theo không ít tranh chấp ranh giới, lối đi, góp vốn bằng đất.

Về bản chất, tách thửa là chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ, còn hợp thửa là gộp hai hoặc nhiều thửa liền kề thành một thửa thống nhất. Tại Hà Tĩnh, mọi hồ sơ tách/hợp thửa đều phải tuân thủ Luật Đất đai và quy định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, đồng thời đất phải có sổ đỏ, còn thời hạn, không tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp. Cơ quan chuyên môn được yêu cầu quản lý chặt các hồ sơ có yếu tố hiến đất làm đường giao thông để phân lô, nhất là các trường hợp đề nghị chia thành nhiều thửa nhỏ, phải có ý kiến UBND cấp huyện trước khi ký cấp giấy chứng nhận.

Thực tế tại Hà Tĩnh, nhiều vụ tranh chấp phát sinh từ việc tự ý chia tách, không đo đạc lại ranh giới, không làm rõ lối đi chung, hoặc chỉ lập giấy viết tay phân chia đất cho con mà không hoàn tất thủ tục sang tên, tách thửa. Để hạn chế rủi ro, hồ sơ tách/hợp thửa cần được chuẩn bị bài bản: đơn đề nghị, sổ đỏ bản chính hoặc bản sao công chứng, bản vẽ đo đạc thể hiện rõ ranh, diện tích từng thửa, các hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế nếu có và văn bản đồng ý của toàn bộ đồng sở hữu. Khâu đo đạc là điểm dễ phát sinh sai số, nên việc sử dụng dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp, lập bản vẽ tách/hợp chuẩn để nộp kèm hồ sơ là rất cần thiết.

Về quy trình, người sử dụng đất nộp hồ sơ tách thửa, hợp thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh, Trung tâm Phục vụ hành chính công, hoặc qua dịch vụ công trực tuyến, tùy điều kiện thực tế. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra điều kiện tách/hợp theo loại đất, diện tích tối thiểu do tỉnh quy định, tiến hành đo đạc, xác định ranh giới, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sau đó cấp giấy chứng nhận mới cho thửa sau tách hoặc thửa sau hợp. Trường hợp tách thửa gắn với hiến đất mở đường hoặc phân lô bán nền, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ phải xin ý kiến UBND huyện, thị xã, thành phố trước khi phê duyệt nhằm tránh phá vỡ quy hoạch, hệ thống hạ tầng.

Trong bối cảnh Hà Tĩnh có 69 đơn vị hành chính cấp cơ sở, gồm xã và phường, cùng áp lực phát triển kinh tế – đô thị, hồ sơ tách/thửa, hợp thửa thường đi kèm nhu cầu chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn, nên sai sót về trình tự, điều kiện pháp lý dễ dẫn đến tranh chấp kéo dài. Kinh nghiệm thực tế là nên kiểm tra kỹ quy hoạch, diện tích tối thiểu áp dụng tại địa bàn xã, phường nơi có đất, rà soát tình trạng tranh chấp, thỏa thuận ranh giới với hộ liền kề trước khi đo đạc, và nếu có yếu tố thừa kế, tặng cho trong nội bộ gia đình thì cần lập văn bản rõ ràng, có chữ ký đầy đủ của người liên quan để tránh mâu thuẫn sau này.