Tách thửa, hợp thửa tại Cao Bằng

Những điều cần biết khi tìm dịch vụ Tách thửa, hợp thửa tại Cao Bằng

Cao Bằng là tỉnh trung du miền núi phía Bắc, dân số khoảng 543 nghìn người, phần lớn sinh sống tại các xã, phường có mật độ sử dụng đất thấp nhưng nhu cầu phân chia, mua bán đất đang tăng theo tốc độ phát triển kinh tế địa phương với GRDP hơn 25,2 nghìn tỷ đồng và thu nhập bình quân khoảng 44 triệu đồng/năm.

Tách thửa, hợp thửa tại Cao Bằng hiện được điều chỉnh bằng quyết định của UBND tỉnh với các ngưỡng diện tích tối thiểu theo từng loại đất. Với đất ở, thửa đất sau khi tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi được thỏa thuận, chiều bám mặt đường tối thiểu khoảng 3m, chiều sâu tối thiểu khoảng 5m. Tại các phường, thị trấn, diện tích mỗi thửa sau tách không nhỏ hơn khoảng 36m²; tại các xã thuộc thành phố tối thiểu khoảng 40m²; tại các xã thuộc huyện tối thiểu khoảng 60m². Nếu không đáp ứng các giới hạn này, hồ sơ tách thửa rất dễ bị từ chối.

Với đất nông nghiệp, địa phương quy định cụ thể theo mục đích sử dụng. Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, diện tích mỗi thửa sau tách phải từ khoảng 100m² trở lên. Đối với đất rừng sản xuất, diện tích tối thiểu sau tách khoảng 1.000m². Trường hợp thửa đất vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp thì phần nông nghiệp cùng thửa với đất ở sẽ áp dụng hạn mức theo đất ở, tránh việc áp dụng song song hai ngưỡng diện tích gây bất lợi cho người sử dụng đất.

Về thủ tục, người sử dụng đất thường phải chuẩn bị: đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu, bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ kỹ thuật tách thửa/hợp thửa được đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân lập đúng mẫu, kèm giấy tờ nhân thân và các văn bản thỏa thuận ranh giới, lối đi với hộ liền kề nếu có. Hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, bộ phận Một cửa cấp tỉnh, cấp huyện hoặc thực hiện trực tuyến, qua dịch vụ bưu chính tùy nhu cầu và điều kiện công nghệ của người dân.

Khi hợp thửa, các thửa liền kề thường phải có cùng mục đích sử dụng; nếu khác mục đích, người sử dụng đất có thể phải thực hiện thêm thủ tục chuyển mục đích để đồng nhất loại đất trước khi hợp. Tuy nhiên, việc hợp thửa không phải lúc nào cũng bị ràng buộc bởi thời hạn sử dụng đất hoặc hình thức trả tiền một lần hay hàng năm, tạo dư địa xử lý những trường hợp đất có lịch sử sử dụng phức tạp. Người dân nên tính toán trước nhu cầu sử dụng, khả năng chuyển nhượng, thế chấp để lựa chọn tách hay hợp thửa, tránh việc phải thực hiện đi thực hiện lại nhiều lần.

Ở Cao Bằng, số lượng xã, phường tương đối lớn (hơn 50 đơn vị), mỗi khu vực thường có tình trạng tranh chấp về ranh giới, lối đi chung, phần đất chưa đo đạc chính xác. Vì vậy, trước khi tách thửa, hợp thửa, nên đo đạc cẩn thận, lập bản vẽ rõ ràng, trao đổi trước với hàng xóm về lối đi, mốc giới và tham vấn luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đánh giá rủi ro: nguy cơ bị từ chối hồ sơ do không đủ diện tích tối thiểu, vi phạm quy hoạch đường giao thông, hoặc phát sinh tranh chấp sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận mới. SànPhápLý có thể hỗ trợ người dân Cao Bằng rà soát hồ sơ, đối chiếu quy định hiện hành và làm việc với cơ quan đăng ký đất đai để quá trình tách thửa, hợp thửa diễn ra thuận lợi, đúng quy định và hạn chế tối đa chi phí phát sinh.