Tách thửa, hợp thửa tại Cần Thơ
Tư vấn tách thửa, hợp thửa đất tại Cần Thơ: diện tích tối thiểu, điều kiện, hồ sơ, quy trình thực hiện, giúp hạn chế rủi ro khi mua bán, phân lô.
Tổng quan
Tách thửa, hợp thửa tại Cần Thơ hiện được siết chặt theo quyết định mới của UBND thành phố, với diện tích tối thiểu khác nhau cho đất ở, đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Người dân, nhà đầu tư phải tính kỹ diện tích, quy hoạch và phương án hợp thửa – đặc biệt với nhu cầu phân lô, chuyển nhượng tại khu vực đô thị đông dân của Cần Thơ.Rất tiếc, hiện chưa có Tách thửa, hợp thửa tại Cần Thơ trong hệ thống SànPhápLý. Bạn có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các tỉnh thành khác, lựa chọn luật sư tư vấn trực tuyến hoặc xem các lĩnh vực pháp lý liên quan. Chúng tôi cũng đang liên tục cập nhật hồ sơ mới để mang đến nhiều lựa chọn hơn.
Những điều cần biết khi tìm dịch vụ Tách thửa, hợp thửa tại Cần Thơ
Cần Thơ là trung tâm kinh tế vùng Đồng bằng sông Cửu Long, dân số hơn 3,2 triệu người, GRDP khoảng 281,7 nghìn tỷ đồng mỗi năm, nhu cầu mua bán, tách thửa, hợp thửa rất lớn, đặc biệt tại các phường nội thành và khu dân cư mới.
Về điều kiện chung, để tách thửa hoặc hợp thửa tại Cần Thơ, thửa đất phải có giấy chứng nhận, không có tranh chấp, không thuộc diện thu hồi đất đang còn hiệu lực, đồng thời phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Hồ sơ cơ bản gồm: phiếu yêu cầu tách thửa, hợp thửa theo mẫu; bản vẽ tách/hợp thửa do đơn vị đo đạc đủ điều kiện lập; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; kèm theo các văn bản liên quan (nếu có).
Điểm cần lưu ý nhất là diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất. Đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, cả thửa đất mới tách và thửa đất còn lại đều phải có chiều ngang và chiều dài tối thiểu 4m, đồng thời đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định. Với đất ở tại các phường, diện tích tối thiểu sau tách là khoảng 40 m2; tại các xã là khoảng 60 m2. Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở trên toàn bộ xã, phường, diện tích tối thiểu tách thửa vào khoảng 80 m2.
Với đất nông nghiệp, quy định chặt hơn: đất trồng lúa chỉ được tách khi diện tích thửa mới tối thiểu khoảng 1.000 m2. Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm khác, đất lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi tập trung, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác cũng có ngưỡng diện tích tối thiểu tương đối lớn (từ vài trăm đến 1.000 m2) để hạn chế manh mún, nên trước khi tách cần rà lại loại đất trên sổ đỏ.
Ngoài ra, Cần Thơ đã có những quyết định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu theo từng loại đất, người sử dụng đất nếu xin tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu thường phải thực hiện tách đồng thời với hợp thửa với thửa liền kề để tạo thành thửa mới đủ diện tích. Khi hợp thửa, các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất. Đây là điểm nhiều hộ gia đình bỏ sót, dẫn đến hồ sơ bị trả lại.
Thủ tục thực tế: người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai theo phân cấp, hoặc nộp qua dịch vụ bưu chính, cổng dịch vụ công quốc gia. Cơ quan tiếp nhận sẽ cấp giấy hẹn, chuyển hồ sơ sang Văn phòng đăng ký đất đai để đo đạc, thẩm định, chỉnh lý hồ sơ địa chính và trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận cho các thửa mới sau tách hoặc sau hợp thửa.
Với bối cảnh Cần Thơ là đô thị trung tâm vùng, quỹ đất ở khu vực phường ngày càng hạn chế, nếu không tính toán kỹ kích thước, diện tích tối thiểu và phương án hợp thửa, nhà đầu tư và hộ gia đình rất dễ rơi vào tình trạng mua đất không đủ điều kiện tách sổ, khó chuyển nhượng, khó xây dựng, phải xử lý tranh chấp tốn kém thời gian và chi phí.