Tách thửa, hợp thửa tại Cà Mau

Những điều cần biết khi tìm dịch vụ Tách thửa, hợp thửa tại Cà Mau

Cà Mau là mũi cực Nam, ba phía giáp biển Đông và vịnh Thái Lan, vừa có vùng đô thị phường, thị trấn vừa có nhiều xã nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản. Cấu trúc 9 phường, 55 xã khiến nhu cầu tách thửa, hợp thửa phân tán khắp địa bàn, từ khu dân cư đến vùng sản xuất.

Tách thửa đất tại Cà Mau hiện được điều chỉnh bởi quyết định của UBND tỉnh quy định rõ điều kiện, diện tích tối thiểu đối với từng loại đất, dựa trên Luật Đất đai 2024 và các văn bản trước đó. Người sử dụng đất chỉ được tách nếu thửa đất có ranh giới, diện tích xác định rõ, không nằm trong khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, đất phải không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, đây là điểm nhiều hồ sơ bị vướng do mâu thuẫn nội bộ gia đình, thiếu giấy tờ, hoặc đang trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở, quy định phân biệt rõ khu vực phường, thị trấn và khu vực xã: tại các phường và thị trấn, mỗi thửa đất mới sau tách phải từ 40 m² trở lên; tại các xã, diện tích tối thiểu là từ 50 m². Ngoài diện tích, thửa đất mới còn phải đảm bảo kích thước tối thiểu tiếp giáp lối đi công cộng, chiều rộng và chiều sâu theo quy định của tỉnh. Trường hợp thửa đất tiếp giáp giao thông đường thủy, đường bộ, bờ kênh, bờ đê hoặc đường đất công cộng, việc tách có thể thực hiện đồng thời với hợp thửa để vẫn bảo đảm lối đi hoặc quyền lợi đối với thửa đất liền kề. Thực tế, nhiều hộ ở vùng kênh rạch Cà Mau phải thiết kế phương án tách gắn với lối đi hoặc đường dẫn nước sản xuất nông nghiệp theo quy định riêng về chiều rộng tối thiểu.

Đối với đất thương mại, dịch vụ, diện tích tối thiểu tách thửa tại phường, thị trấn cũng là 40 m² và tại xã là 50 m² nếu không có tiêu chuẩn riêng. Trường hợp tách để kinh doanh thuộc ngành nghề có quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất thì diện tích tối thiểu sẽ tính theo tiêu chuẩn đó; nếu không, diện tích và kích thước tối thiểu áp dụng như đất ở cùng khu vực. Hạ tầng kỹ thuật tại khu đất (đường, điện, cấp thoát nước…) phải được cơ quan chuyên môn nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào sử dụng trước khi làm thủ tục tách thửa, đây là yêu cầu thường bị bỏ qua khi người dân tự phân lô.

Hợp thửa đất được sử dụng nhiều khi hộ gia đình muốn gom nhiều thửa nhỏ để thuận tiện cấp giấy chứng nhận, mở rộng cơ sở sản xuất hoặc thực hiện dự án. Theo quy định, các thửa đất khi hợp phải có cùng mục đích sử dụng và liền kề nhau, diện tích thửa đất mới sau hợp phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo loại đất và khu vực. Nếu thửa đất nằm trong khu vực có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, việc hợp thửa sẽ không được giải quyết, nên cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ.

Về thủ tục, người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã hoặc trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Cà Mau có hệ thống chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trải đều các khu vực, tiếp nhận hồ sơ trích lục bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất phục vụ tách thửa, hợp thửa và cấp giấy chứng nhận. Với nền kinh tế GRDP khoảng 297.735 tỷ đồng/năm và thu nhập bình quân đầu người hơn 114 triệu đồng, việc chuẩn hóa thủ tục tách thửa, hợp thửa tại Cà Mau nhằm phục vụ nhu cầu chuyển nhượng, đầu tư, mở rộng sản xuất nông nghiệp, thủy sản và thương mại dịch vụ trên địa bàn tỉnh.